コストキャップ保証
COSTFIX®
調査を実施していない土地でも、土壌調査から浄化対策にかかる概算費用を推定し、それを実施するDOWAエコシステムが保険に加入することで、事前推定以上の調査・対策費用負担がお客様に生じることを防ぐサービスです。
サービスの特徴
不動産の価値評価には、土壌汚染の定量評価が欠かせません。そのため土壌汚染リスクのある土地では、調査・対策にかかる費用を想定して価格決定の参考としますが、調査の結果、想定以上の汚染が確認され、予定外の費用負担が生じることがあります。DOWAエコシステムは、数千件を超える調査事例に基づく経験と、市場価格に基づく浄化単価から、対象地の調査・浄化対策にかかる費用を推定し、お客様に追加費用を発生させずに調査・対策を実施することができます。
例えば、こんなケースでのご利用が効果的です。
・土壌調査や対策の費用が見積れず、土地取引の交渉が進まない
・借地の返却が決まっているが、その前に必要な土壌調査や対策の費用を確定したい
・現在の建物床・基礎を傷つけたくなく、購入後でないと土壌調査が出来ない
サービスの流れと、保証の仕組み
基本情報の確認
対象地について、土地利用の状況を確認します。必要に応じて、実施可能な範囲での土壌調査をご提案します。
調査・対策費の想定
DOWAエコシステムの独自データベースから、調査・対策にかかる費用を想定します。さらに、このリスクに応じて必要な保証料を検討します。
保証料を含めた費用のご提案
契約
お客様とDOWAエコシステムが、調査・対策に係る契約を結びます。
一方で、DOWAエコシステムが保険に加入し、想定以上の汚染が確認された場合に必要となる費用負担に備えます。
今後のご提案
調査実施が可能になり次第、調査を実施し、確認された汚染に必要な対策を行います。
保証内容
地歴調査および事前ヒアリング情報から下記の内容のとおり、土壌調査および対策について別紙見積書の費用にて、保証させていただきます。
①土壌汚染対策法の特定有害物質・油・ダイオキシン類
②盛土（外部からの搬入土）に起因する土壌汚染
③埋設廃棄物に起因する土壌汚染（廃棄物自体は免責）
④浄化工事は土壌汚染対策法で区域解除の要件となる「汚染の除去」を原則とする。一方、汚染状態によっては原位置浄化を併用する場合がある。
⑤地下水汚染が確認された場合は2年間の地下水モニタリングを含む。
※残土保証は本内容には含まれておりません。残土保証とは、土壌汚染対策とは別に、基礎工事などに伴う建設残土の搬出に伴い、当該土壌を分析した結果、例えば自然由来で土壌汚染が確認された場合の運搬処分費用を負担する保証をいいます。
免責事項
以下の事項については、本コストキャップ保証の免責事項となります。
1. 重大な過失または法令違反によって生じた損害
2. 戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取等
3. 地震、噴火、津波
4. 核燃料物質の放射性、爆発性等の事故
5. 浄化対象有害物質以外の物質による土壌汚染
6. 環境基準に適合する土壌または地下水
7. 対象区域外の土壌汚染
8. 契約日以降に改定された法、自治体条例等
9. 契約日以降に生じた土壌汚染
10. 既存構造物の解体撤去および新築構造物の築造
11. 対象区域外から流入された土壌汚染
12. 自然由来
13. 敷地境界部等に残置される土壌汚染
14. 埋設廃棄物および地中障害物の撤去工事
15. 浄化対策期間の延長
16. コストキャップ保証の対象外の土壌汚染
